قدم مصرف أبوظبي الإسلامي في المملكة المتحدة، تمويلا لصالح شركة “سيدر تري إنفستمنتس” السعودية للاستحواذ على محفظة عقارات سكنية في مدينة مانشستر بقيمة 280 مليون درهم إماراتي (39 مليون جنيه إسترليني). وتتضمن المحفظة أربعة عقارات بنظام التملك الحر مخصصة للتأجير، توفر مجتمعة 163 وحدة سكنية.
وأوضح البنك أنه بإتمام هذه الصفقة، يرتفع إجمالي قيمة التمويلات العقارية التي رتبها في المملكة المتحدة من خلال فرعه الواقع بلندن، إلى أكثر من 850 مليون درهم، وهذه التمويلات مضمونة بأصول تتجاوز قيمتها السوقية الإجمالية 1.35 مليار درهم إماراتي.
وأوضح البنك أن ما يقف وراء تنامي إقبال المستثمرين الخليجيين على شراء العقارات في السوق البريطانية حاليا عدة عوامل من أبرزها رغبتهم في تنويع محافظهم الاستثمارية لتقليل المخاطر، وتراجع سعر صرف الجنيه الإسترليني، إضافة إلى جاذبية العوائد الإيجارية التي يمكن تحقيقها عند الاستحواذ على العقارات عالية الجودة في أسواق المملكة المتحدة الرئيسية، وما توفره هذه العقارات من مصدر دخل طويل الأجل، خاصة في مدن مثل مانشستر وبريستول وبرمنغهام التي تواصل تفوقها على لندن في الأداء، مدفوعة بقوة الطلب المحلي على التأجير في هذه المدن.
وتعليقا على الصفقة، قال بول مايسفيلد، رئيس وحدة الخدمات العقارية في مصرف أبوظبي الإسلامي– المملكة المتحدة في تصريح خاص للبنك “نشهد نموا في الطلب من جانب المستثمرين الخليجيين على منتجات التمويل العقاري للاستحواذ على عقارات في المدن الرئيسية بالمملكة المتحدة، وتحديدا الأصول العقارية عالية الجودة التي توفر لهم مصادر دخل آمنة ويمكن التنبؤ بها“.
وأضاف مايسفيلد ”خير مؤشر على النمو ارتفاع إجمالي أصولنا التمويلية في المملكة المتحدة خلال العام 2018 بمقدار الضعف، علما بأن معظم العقارات التي مولناها تتواجد خارج لندن ونتطلع إلى مضاعفة حجم محفظتنا التمويلية مجددا في العام 2019. وتعكس الصفقة الأخيرة مواصلة المستثمرين على الشراء، خاصة وأن المحفظة العقارية التي استحوذ عليها عميلنا توفر عائدا جذابا بالإضافة إلى تواجدها في سوق تتمتع بأساسيات قوية من حيث تفوق حجم الطلب على العرض. وينبئ هذا بزيادة أسعار الإيجارات ونمو قيمة العقار مع مرور الوقت وبالتالي نمو رأس المال المستثمر“.
وتتضمن صفقة الاستحواذ التي أجرتها شركة سيدر تري إنفستمنتس“، التي تديرها شركة عبدالله إبراهيم محمد السبيعي القابضة (إيمز القابضة)- إحدى الشركات الاستثمارية في المملكة العربية السعودية– مبنى “باسيل هاوس” على شارع بورتلاند 105-107، ومبنى “سالزبوري هاوس” على شارع برينسيس 123، بالإضافة إلى عقارين في كل من شارع كينج 51، وشارع جريت ويسترن 341.
ووفقا لبيانات صادرة عن شركة “نايت فرانك” للاستشارات العقارية، من المتوقع أن ترتفع القيمة الإجمالية لقطاع الاستثمارات العقارية السكنية في المملكة المتحدة بنسبة 68% بحلول عام 2025 لتصل إلى 146 مليار جنيه إسترليني.
وتجدر الإشارة إلى أن “مصرف أبوظبي الإسلامي المملكة المتحدة” هو فرع مملوك بالكامل لمصرف أبوظبي الإسلامي، ويوفر لعملائه مجموعة متكاملة من الخدمات والمنتجات المالية بما في ذلك حلول التمويل العقاري المتوافقة مع الشريعة الإسلامية بالإضافة إلى خدمات الاستشارات العقارية.